关庙咸来新闻网
当前位置     首页 >  财经  > 82家上市公司涉足养老产业 房产企业携四大优势成主角

82家上市公司涉足养老产业 房产企业携四大优势成主角

2019-12-02 12:37:16
[摘要] 多家房企自建高端机构涉足养老在目前涉及养老产业的主板82家上市公司中,主营业务为房地产的公司32家,占比高达39.0%,进入养老产业的上市公司背景多为房地产。多家上市公司以建设高端养老机构为主要特征。

中国的养老金行业拥有数万亿的巨大市场,吸引了包括上市公司在内的许多企业。其中,房地产企业因其在资本、经营、客户基础和财产资源方面的优势,已经成为绝对的主导角色。类似于医疗护理结合的悦泰股票(600393)模式,以及保利(600048)高端养老机构模式。业内人士表示,在当前房地产股票运营的背景下,房地产企业仍处于进入养老行业的初级阶段,谈论利润还为时过早,更需要探索新的利润模式和长期布局。

到2025年,中国老年人口将占总人口的1/3。

根据权威数据,目前我国已经进入人口老龄化快速发展阶段。国家老龄办公室执行副主任王建军表示,到2025年,中国60岁及以上老年人的数量预计将达到3亿,占总人口的五分之一。到2033年,人口将超过4亿,约占总人口的四分之一。到2050年,人口将达到4.87亿,约占总人口的三分之一。老年人的数量和他们在总人口中的比例都将达到顶峰。

近年来,中央和地方政府发布了一系列文件。今年9月13日,国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出全面建立家庭养老、社区养老和机构养老服务体系。与此同时,它明确提出启动老年人反向抵押养老保险试点。这也是首次提出一种新的养老方式,即“老年住房”。银河证券(Galaxy Securities)认为,老羊产业将迎来一个高速发展的时期,可以布局老年房地产产业链,包括老年基础设施建设。一些研究机构估计,在2025年至2040年期间,中国将有大约5000万老年人需要特殊的养老机构。按目前每人每年5万元的养老金成本计算,市场总产值超过2万亿元。

一些住房企业设立了高端养老机构。

在目前参与养老行业的82家上市公司中,32家主要从事房地产,占39.0%。大多数进入养老行业的上市公司都有房地产背景。大多数房地产公司通过自己的投资和建设、资本合作和商业合作涉足老年房地产、医疗保健和老年智慧的结合领域。据60多名研究人员称,养老行业上市公司的主要特征是房地产公司数量众多、自建方式多、涉及领域广。

许多上市公司的主要特点是建设高端养老机构。2013年5月,中国首个高端老年护理项目——兴宝老年护理社区在上海宝山区开业。复星国际(00656)正式进入老年护理领域。它的星箭蓝宝石象山老人院也是老人院的代表。保利(600048)和席晖老年护理公寓、海洋(03377)经典老年护理品牌海洋春轩茂等是中高端老年护理机构的代表。

然而,由于老年房地产项目与普通住宅小区在商品房开发和销售上的差异,以及社区内的住房和医疗、休闲娱乐、经营管理、低回报、恢复缓慢、经营困难等一系列老年服务已经成为老年房地产必须解决的问题。即使是较早涉足该行业的万科,到2018年也将在大约170个养老金项目中基本处于赤字状态。

悦泰股份通过医疗保健和维护相结合,探索业务多元化

业内人士表示,老年房地产并不依赖房地产盈利,而是老年消费产业链的中心环节。房地产企业在转型养老时必须转变思路。首先,他们必须摘掉房地产开发商的帽子,转向老年人服务提供者的角色。住房企业拥有相对完善的基础设施,能够满足老年人对食品、服装、住房和交通的需求,并能与医疗、健身、家政、护理等环节相结合。

在上述涉及养老金行业的32家上市房地产公司中,还有一个以悦泰股票(600393)为代表的公司健康与养老金组合模型。公司在2018年年报中表示,将继续拓展多元化发展道路,充分利用旗下子公司悦泰健康打造“悦泰健康高端医疗服务平台”,不断整合强大的健康产业资源,将其培育为企业创新升级的重要领域。

就在去年4月12日,悦泰公司宣布与相关方共同出资成立湖南悦泰仙灵湖文化旅游发展有限公司,据数据显示,该公司的经营范围包括文化旅游项目的开发、运营和管理、养老服务、研发、养老项目的规划和管理、养老项目的组织和建设、养老院的运营和管理、康复和诊疗服务。

悦泰股票作为广州的房地产股票,拥有丰富的房地产资源和开发经验。目前,国内外许多项目正在建设和销售中。此外,本集团持有大量拟在北京、广州、深圳和柬埔寨等重点城市开发的土地储备。

在谈到悦泰集团未来的经营战略时,悦泰股份董事长杨树平(600393)透露,悦泰集团将扬长避短,积极转型,充分发挥中小企业的转型优势,如“小船打个好翻身仗”,选择健康、养老、工业地产等特色房地产领域的集约化培育,结合集团多年在房地产行业的积累, 将房地产开发经验与新兴产业结合起来,积极拓展与金融机构的合作关系,以新的合作开发模式开拓市场。

未来,悦泰集团将继续努力探索医疗保健行业,建设全龄健康社区,探索健康、休闲、养生、度假等多种社区发展模式,提高生活质量和服务水平,通过业务多元化避免未来住宅市场利润持续流失的风险,挖掘未来新的利润增长点。

一些房地产行业分析师表示,上市房地产企业需要告别以土地抵押为主的信贷融资,需要寻求成本较低的融资渠道。此外,在住宅销售平稳、利润率低的情况下,拓展多元化业务,包括商业和养老地产业务,将成为房地产企业的重点。

广东11选5 北京十一选五 河北快三 11选5投注 北京11选5

© Copyright 2018-2019 gossipteller.com 关庙咸来新闻网 Inc. All Rights Reserved.