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你遭遇过物业纠纷吗 如何避免与物业的矛盾

2019-11-08 21:44:17
[摘要] 物业纠纷该如何避免?物业公司对所管理的内容采取重大措施时,应该经过物业管理委员会的同意,如公共设施的重大修缮,拆除等情况。物业管理公司的行为,必须符合行政法规的规定。

如何避免财产纠纷?在生活过程中,业主与物业管理公司之间的纠纷涉及很多方面,尤其是支付金额。

物业公司的责任和义务

1.全面履行物业管理合同,维护和修缮业主委托的房屋、设施和公共部位,承担住宅区和住宅区内物业的安全、防火、绿化和维护、清洁和保洁,以及业主和用户日常生活所需的便利服务。

2、接受物业管理委员会和居民的监督。住宅区内的物业管理公司应当依照法律、法规和合同接受物业管理委员会和居民的监督。物业管理公司不能履行物业合同时,物业管理委员会有权解除合同。

3.重大管理措施应当提交物业管理委员会审议决定。物业公司对管理内容采取重大措施时,应当征得物业管理委员会同意,如重大修缮、拆除公共设施等。

4、接受住房和土地管理机构、其他行政机构和当地街道办事处的指导和监督。物业管理公司的行为必须符合行政法规的规定。

5、发现违反法律、法规和规章的行为,要及时向有关行政机关报告。

避免财产纠纷的方法如下:

1、对于购房者来说,首先要明确物业管理不同于以往的住宅房屋管理,购房者在办理完购房手续后方可入住,要与物业管理公司签订管理协议,接受物业管理公司的管理,并享受管理公司提供的服务。

2、在签订管理公约时,购房者必须明确界定双方的权利和义务。购房者应当知道自己是合同的主体和当事人,有权修改管理公约的有关规定,并有权保留和选择新的物业管理公司。然而,在现实生活中,许多买房的人不知道他们有什么权利和义务。他们错误地认为管理惯例是不可撤销的,管理公司是不可替代的。关于维修基金和管理费的支付,我不知道该怎么办。

3.维修基金管理费的标准没有具体规定,给物业管理公司留下了很大的空间,给购房者增加了无形的压力。然而,收费水平应与服务质量成比例。因此,购房者有权在签订管理协议时对收费金额、服务项目和质量提出修改意见。

4、购房者应保留选择物业管理公司的权利。虽然置业人士在入住前签署管理协议时,不能立即选择物业管理公司,但他们保留在一段时间(例如一年)后选择新管理公司的权利,以尽量减少损失。

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